第九章 内部风波1(1)

　　“房地产这个行业一旦圈进去，是越套越紧，可不是那么容易进退自如的！”

　　为什么国际君豪从2001年开始奠基，拖延到2004年还是不能交付使用?将近三年的工期，以国际君豪的工程量计算，不但楼体全部建成，就是外墙干挂工程，玻璃幕墙工程，以及内部基本装修工程也应该早完成了。

　　周旋和梅萍多次探讨这个问题，其实责任主要在两个方面：第一个就是己方，梅萍的资金全部来自银行，而圈下的土地过于庞大，如今的长川市场住宅楼盘最是紧俏，所以在住宅楼盘上投入了大量资金，而使国际君豪的工程出现资金周转困难。东洲二建集团更是以国营正规大企业的规范施工，资金一时不到位，便会宣布停工。这个原因在将近三年的工期内，停工次数多达数十次，周旋为了调解这个事情可谓头都大了三圈，并向梅萍提议这种建筑公司以后绝对不能再用。但是梅萍心里清楚，停工归根结底还是因为自己的资金问题，况且东洲的建筑质量确实是没有毛病可挑，伤亡事故也在国家的标准之内。第二个就是他方，他方指的是不可抗力。首先2003年春季到秋天因为“非典”的原因停工大半年，在这一段时间，建筑工地是最危险的地点，所以除了一些小私人施工队在外揽活干之外，整个中国几乎看不见正规的建筑公司冒险施工。你就是冒险，国家也不会同意。东洲二建更是停工七个多月，本来资金就不能及时到位，再加上“非典”的原因，工程就渐渐拖了下来。另外一个原因就是玻璃幕墙，送规划院时的两座高层四面全部为玻璃幕墙，当初是顺利通过，可是政府在2003年底发布了一项限制玻璃幕墙的措施，而国际君豪的位置和高度正处在这个限制之内。工程考虑使用玻璃幕墙和普通混凝土外墙之间的巨大结构差别，不得不等梅萍确定用什么结构的外墙，这又使得土建工程再次停工长达四个多月，而在王大辉一伙人前来讨说法的时候，正是这个时段。

　　在解决完大炮和吕华强的事情之后，梅萍和集团内部领导了开了一次比较重要的会议，就是关于手中有限资金如何适当投放的问题。就在这次会议之中，周旋看到了国际君豪延期已经成了必然。

　　会中朱期凯强调的还是资金问题，希望能够赶紧批下来，不然又得停工，东洲集团做事情就是看规范没有讲情的余地，另外就是购物中心和娱乐场所的投资问题到了刻不容缓的地步。梅萍的意见是资金会尽量拨放，购物中心和娱乐场所的投资问题这几天让周旋和萧鼎去南方大城市考察一下，选择适合在长川市的投资方，并吩咐企划部赶紧拟出两份针对投资方的文件，详细地描写一下长川的发展潜力，以及我们国际君豪在长川市的重要性，还有就是一定要标上2006年的世界级大赛。

　　紫荆别墅的项目也急需土建工程的资金。详细的规划方案已通过规划院审批，整体别墅为西班牙风格，注重与碧海青山的搭配性能，突出异国情调。别墅为三层，面积分四种，从260平方米到380平方米不等，全部采取智能化人性化尊贵化设计建筑方案。目前的问题是选择建筑公司以及局部园林绿化工程。销售的前景非常看好，预计第一期开发为30栋，目前在无奠基只有售楼处的情况下已售出13栋，别墅价格在整个省内属于中等价位，在海滨城市中属于最低，有着巨大的升值空间。梅萍听完后吩咐财务部向紫荆别墅项目拨首期土建款，在选择建筑公司时选择信誉度最好的私营公司，这样一来，将节省70%的土建资金。私营公司一般就是只在开工时收取30%的总工程款，剩余的资金完工后结清，而且私营的建筑公司还会支付一定的保证金。边艺嘉苑和城市花园项目也是如此，销售的形势很好，等待土建的首期投入资金。

　　梅萍一一让财务部把资金下放后，周旋注意到唯有国际君豪的项目没有实际性进展，而如果采用取得购物中心和娱乐场所的投入资金方式，也不是一天两天的事情，朱期凯显然闷闷不乐，但是也没有办法。