第三章 千古文物2

　　因地制宜，切实可行；

　　自上而下，上下结合。

　　这是土地规划审批中的一条。目前长川市打算重建的这片老区正是应了这两条。所以当韩大炮详细地做了一份规划书交上去以后，自然是顺利通过。

　　这是一个绝密的行动，市建委的上级领导还没有审批，也就是说在其他房地产开发公司还完全不知道消息的时候，大海房地产占了先机。很简单，这个规划就是梅萍提出来的。

　　那年夏天，大海房地产开发有限公司只有两间破旧的办公室，面积也就是50多平方米，三张办公桌，一个旧沙发，木制的茶几。职员两人，除了梅萍，就是一个会计。会计叫孙丽，是老家的小女孩，刚刚大学毕业。

　　目前的梅萍还没有养得起那么多正规员工的能力，她手里只有3万元钱。办公室的位置在市区的东郊，一个乱七八糟的老办公楼二层。这个楼是80年代建的，铺着90年代的水磨石地砖，吊着圆形的石膏吊顶。

　　公司正式成立的时候没有喜宴，晚上梅萍花40元钱请了三个人吃饭，算是一种庆祝。这三个人一个是大炮，一个是宋宣扬，另一个就是会计孙丽。

　　大炮刚从长川市国土资源局局长黄达海家里出来，黄达海和大炮的父亲当年一起下乡做过知青，后来学习后进入了国土资源局，几年后便坐上了一把手的位置。而且黄达海和大炮的父亲韩永明的关系不是一般的深厚，听说在下乡那年，一次发洪水，就是韩永明冒死救起了落在水中的黄达海，这份情谊是用生死换来的。所以从大炮进建委，就是黄达海给帮的忙，这一次关于老城区重建的事情，自然更少不了找黄达海。一番交谈，两人愉快地握手道别。走出门的一刻，大炮就联系了梅萍，梅萍也正打算要找他晚上一起吃饭，他便随后赶了来。

　　宋宣扬早就过来了，帮忙收拾办公室费了一个下午的时间，晚上自然被挽留下来。吃饭的时候，大炮看向宋宣扬的眼光是充满敌意的，隐隐的反感，宋宣扬对此只是呵呵一笑。

　　随后的日子里，一方面梅萍加紧招配人马，另一方面大炮所属的城市建设开发公司也把老区重建的事情提上了日程。

　　内行的人都知道，虽然建委里的城市建设开发公司挂着开发的牌子，实际却是真正的中介服务。第一，领先拿到土地，而且轻而易举；第二，分包给私营的开发商，从中拿取差价。这个漏洞一直到两年以后才得到解决，也就是在招标代理公司普及以后，土地使用权完全交给了国土资源局，由国土资源局和招标代理公司一起，双方进行招标出让土地。

　　所以大炮对这块地转给大海房产是有十足把握的，拿到地是没有问题，可是这里有这样的一个问题，这也是大多房地产开发商极力逃避的问题，就是老建筑拆除工程由谁负责？是你城市建设还是我大海房产？这是关乎两种截然不同利益的负责方式。如果由城市建设来负责拆除，由于担负着国家赋予的权力，可以强横一点，也就是说在对拆除的补偿费用上可能要相应减少，在拆除速度上也要快许多。如果由大海房地产负责，这无疑增加了首期投入资金，增加了开发的难度，特别是对于这种私营性质的开发商，遇见钉子户是司空见惯的事。但是如果大海开发，那么相应的房价提高便有了一定的台阶：拆除费用大，不涨价都难。

　　一番商量后，梅萍还是决定用全包的方式拿下这块土地。如果等城市建设，拆除完不知要到何年何月，更何况城市也不会白白给你拆除，在卖给你土地的价格上也会相应增加。这样一合计，还不如把土地先拿过来再说。在开发商的世界里，只要有土地在手，就是没有一分资金，也是流油的富翁！

　　1999年11月18日，是大海房地产值得纪念的一个日子。经过大炮的多方走动，老城区中心3.6万平方米的重建土地使用权文件摆到了梅萍的面前。这是梅萍没有花一分钱，就拿到的第一桶金！

　　后来证明，这桶金足够重，以至于多次险些掉入了奔腾的野马河！