房价收入比与居民购房能力(3)

　　职工工资总额年均增速7.013.5

　　城镇居民任均可支配收入8.69.2

　　农村居民人均纯收入3.86.2

　　城乡居民储蓄存款余额13.416.8

　　数据来源：《21世纪经济报道》，2007年7月9日。

　　2007年第1季度GDP同比增加11.1%，城镇居民人均可支配收入为3935元，同比增加19.5%，扣除价格因素，实际增长16.6%。在2007年第1季度，70个大中城市房屋销售价格上涨5.6%，涨幅比2006年第4季度高0.3个百分点。从这些数据来看，城镇居民可支配收入增加的幅度高于房价上涨幅度。2007年第1季度的房价收入比未必会明显上升。从全国来看，居民购房能力并没有显著下降。

　　李一戈在《21世纪经济报道》上发表一篇文章“收入与房价的赛跑”。他引用了几组数据：我国职工工资总额和职工平均工资从2002年以来连续4年实现两位数增长。2006年，中国在岗职工工资总额为23439亿元，年均递增13.5%；在岗职工平均工资为21001元，年均递增12%。2000～2005年，全国年平均房价增长率为8.95%，扣除固定资产投资的价格因素，实际增长率为6.88%。2006年12月全国70个城市商品销售价格同比上涨5.5%。从总体来看，房价没有收入涨得快。

　　不过，职工工资增长比较均衡，每年涨一点，但是房价却呈现跳跃式增长。人们对房价上涨的反应要比工资上涨强烈得多。

　　另外，对于个人来说，工资上涨幅度与购房能力并不是简单的线性相关。例如，一个人的月工资为2000元，除了养家日常开销之外，最多能拿出500元支付住房费用。如果他的工资增加到3000元，他就有可能拿出1000元来购房。工资加了50%，而购房能力上升100%。毫无疑问，这几年工资水平的大幅度提高使得居民购房能力迅速上升，加大了推动房价上升的压力。

　　有些人从个人的感觉出发很难接受这些统计数据。其中部分原因是大家观察问题的角度有所不同。人们常常抱怨，在夏天酷暑之际，明明院子里的温度计已经40度了，

　　个人的感觉和官方数据有差距是很正常的事情。统计数据是抽样调查得出的平均值，必然会抹掉许多细节。这些数据反映的是宏观趋势，而没有把居民收入中的贫富差距包含在内。目前，我国的贫富差距正在持续加大，这意味着高收入群体的收入增长幅度要高于低收入群体。居民收入的增加部分很可能集中在高收入组别，而低收入群体的工资增长幅度并不大，甚至在某些地区、某些个人还可能下降。这样一来，低收入群体的购房能力越来越低。我们应当关注低收入群体，并且想方设法帮助他们增加收入，这是关于房价问题讨论的一个方面。